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正榮地產資金鏈透視:年內8次發美元債融資 總負債近1300億元拿地放緩

2019-11-5 編輯:admin 閱讀次數:
  導讀: 原標題:正榮地產資金鏈透視:年內8次發美元債融資 總負債近1300億元拿地放緩   中國網財經10月31日訊 正榮地產早間發布公告,稱公司將發行本金總額為3億美元的優先票據,年息9.15%,所得款項凈額將用于再次撥付現有債項(包括但不限于若干現有票據)。 ...
原標題:正榮地產資金鏈透視:年內8次發美元債融資 總負債近1300億元拿地放緩

  中國網財經10月31日訊 正榮地產早間發布公告,稱公司將發行本金總額為3億美元的優先票據,年息9.15%,所得款項凈額將用于再次撥付現有債項(包括但不限于若干現有票據)。

  據了解,正榮地產今年以來已進行了多次發債融資。1月16日,正榮地產公告擬額外發行1.5億美元2020年到期的優先票據,年息10.5%,此次票據與2018年6月28日發行的2.5億美元優先票據合并及構成單一系列。

  2月12日,正榮地產發布公告稱,擬發行2.3億美元優先票據,年息9.80%;3月3日,正榮地產與渣打銀行等就發行2億美元2022年到期年息9.15%的優先票據訂立購買協議;3月27日,正榮地產公告稱擬發行4.2億美元2023年到期年息8.65%的優先票據;

  8月13日晚間,正榮地產公告,稱將額外發行1.1億美元的優先票據,將與2019年3月8日發行的2億美元2022年到期的優先票據合并及構成單一類別,年息為9.15%。正榮地產表示,計劃以額外票據發行所得款項凈額再融資現有債務。

  9月24日,正榮地產發布公告,發行3億美元2022年到期的優先票據,年息8.7%;

  此外,6月13日,正榮地產發布公告,發行2億美元的優先永續債,用于現有債務進行再融資;今年9月19日,正榮地產完成向合資格投資者發行第一期金額為11億元的公司債券,期限為4年,利率7.16%。

  有業內人士表示,正榮地產如此高頻率的融資,可見債務壓力下對資金的需求非常強烈。數據顯示,截至2019年6月30日,正榮地產總負債為1262.17億元,資產負債率為81.29%,凈負債率為70.8%。2019年上半年,正榮地產經營活動產生的現金流量凈額為-77.23億元,2016-2018全年則分別為-16.6億元、-42.39億元和-26.64億元。

  或許是源于資金壓力,正榮地產今年以來在土地市場上的表現較為低調。中指研究院披露的數據顯示,正榮地產1-9月的拿地金額為231億元,行業排名第32;而上年同期的拿地金額為323億元,行業排名第17。

  資料顯示,正榮地產2018年1月16日赴港上市,并在當年成功躋身千億規模俱樂部。根據正榮地產2018年財報,當年合同銷售額1080.17億,同比增長54.0%。2019年,正榮地產將銷售目標定為1300億元,其中1-9月完成了900.1億元,其中權益銷售金額為491.4億元,權益占比54.59%。

  正榮地產近期被業內關注的,還有人事變動。今年10月,正榮地產總裁王本龍離職,而王本龍不是正榮地產今年第一位離職的高管。據媒體報道,春節以來,正榮地產的離職名單就包括:正榮資本總經理江晨,正榮地產人力行政總監袁變革,正榮地產副總裁劉翔,正榮法務審計負責人楊震麟以及正榮設計管理中心總經理陳偉等。

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